Как да си купиш имот в Италия като дигитален номад: изчерпателно и ясно ръководство

Мечтаеш да се събуждаш с чаша кафе под италианското слънце, да работиш от стара къща в Тоскана или апартамент край морето? Разбирам те напълно. Италия има този уютен, романтичен чар, който те кара да си кажеш: „Защо пък не?“

А най-хубавото? Като гражданин на ЕС нямаш никакви пречки да си купиш имот в Италия. Ето всичко, което трябва да знаеш, за да направиш тази стъпка – предоставяме ти изчерпателно и ясно ръководство. Въпреки това, ако си решил да поемеш и ти по този път, силно препоръчително е да се консултираш с адвокат, за да получиш възможно най-актуална информация. Да започваме...

Мога ли да си купя имот в Италия?

Разбира се! Като гражданин на ЕС, имаш пълното право да купуваш имоти в Италия – без ограничения и без нужда от специални разрешения. Можеш да купиш както жилище, така и имот за отдаване под наем или дори ваканционен дом.

Какви са стъпките при покупка на имот?

1. Разгледай пазара: Ползвай сайтове като immobiliare.it или idealista.it.
2. Избери си място: Тоскана, Пулия, Милано, Рим – зависи какъв живот търсиш.
3. Сметни бюджета си: Включи всички допълнителни разходи – данъци, нотариус, адвокат и т.н.
4. Намери си добър агент и адвокат: Особено такива с опит с чужденци.
5. Огледай имотите: На живо или онлайн. Проверявай документи и състояние.
6. Подписваш предварителен договор: Плащаш капаро (10–30%).
7. Правят се всички проверки: Адвокатът ти преглежда всичко.
8. Финален договор: Подписваш пред нотариус и имотът е твой.

Какви допълнителни разходи да очаквам?

• Данък при покупка: 2% (първо жилище) или 9% (втори дом).
• Нотариални такси: 1–2% от стойността.
• Комисионна за агенция: 3–5%, дели се между страните.
• Адвокат: 2000–5000 евро.
• Ремонт/обновяване: Ако купуваш по-стар имот.

Мога ли да взема ипотека от италианска банка?

Да, но ще трябва да докажеш доход. Обикновено искат данъчни декларации, банкови извлечения и поне 20–40% самоучастие.

Трябва ли ми някакъв вид виза, за да живея в Италия?

Не. Като гражданин на ЕС можеш да живееш и работиш свободно. Само трябва да се регистрираш в общината, ако останеш над 3 месеца.

Кои са най-подходящите региони за дигитални номади?

• Тоскана: За спокойствие и природа.
• Пулия: Слънце, море, ниски цени.
• Сицилия: Екзотика и добра храна.
• Милано: Градски живот и възможности.
• Рим: История и вдъхновение.
• Езерата и Алпите: За природолюбители.

Колко време отнема целият процес?

Между 3 и 6 месеца, в зависимост от ситуацията. Ако всичко е наред и нямаш нужда от ипотека – може и по-бързо.

Мога ли да давам имота под наем?

Да. Много хора отдават имотите си през Airbnb или дългосрочно. Трябва само да се регистрираш в общината и да плащаш местни данъци.

Какви данъци ще плащам като собственик?

• IMU: За второ жилище или ваканционен имот.
• TARI: Такса смет.
• Такси при покупка: Регистрация, гербов данък и др.

Да си купиш имот в Италия е напълно възможно – и може да се окаже най-хубавото ти решение. С правилните хора до теб и малко търпение, мечтата ти може да стане реалност. А Италия... тя ще ти се отблагодари със светлина, вкус и душевен уют.